台南永康物流轉運專區／台中捷運綠線北屯機廠G3站前第一排／航空城區段徵收案。土地投資洽施沛辰 0975-198885

台南市永康區新設鹽行國中暨附近地區區段徵收案簡介

本人深耕區段徵收案十年，

歡迎來電瞭解區段徵收及市地重劃相關內容：

新苗開發業務經理　施沛辰　小姐  

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（一）緣起

台南市永康區鹽行地區人口逾1萬7千人，為永康區主要人口集居地之一，惟該地區卻無文中用地之劃設，學童就學須穿越高速公路、縱貫鐵路及工業區至永康國中就讀，不僅就學距離遠且有就學安全之虞。此外，永康國中學區服務範圍涵蓋三民、蔦松、鹽洲、鹽行、正強、永康、王行、二王等各里，現有學生數及班級數已遠大於該校地所能提供之合理班級數及學生數，實有必要增闢國中，以抒解永康國中現有校地嚴重不足之窘境。又永安路為聯繫永康區、台南博物館園區及安南區和順工業區之交通要道，為與原台南市2-7號道路寬度一致，原臺南縣政府於辦理「高速公路永康交流道附近特定區計畫之第三次通盤檢討」時，即將永安路拓寬用地及前述文中用地之取得需求納入檢討、規劃。

另就本計畫區區位而言，除緊鄰肩負台南都會區國道運輸走廊重要樞紐功能之永康交流道，具備完善交通路網優勢外，且鄰近台南市台南博物館園區及台南科學工業園區，加上近年來永康區陸續推動永康創意設計園區、永康科技工業區等各類產業發展計畫，在前述各產業機能的持續發展與進駐之情況下，進而使住宅使用、商業服務機能、公共設施、文教設施需求增加，尚有增加住宅區、商業區等用地需求。同時配合區內永康大排整治工程，可透過本案於永康大排兩側留設適當緩衝空間作為生態護坡，以達到防洪兼具休憩功能。復依行政院81年7月28日台81內字第26274號函示「因都市計畫擴大、新訂或農業區、保護區變更為建築用地者，應辦理區段徵收」，爰本案配合公共設施建設需求，勘選完整範圍，辦理區段徵收開發，以符合整體都市發展趨勢及完善生活機能。

（二）位置及範圍

本計畫位於臺南市永康區永康交流道西北側農業區，行政轄區包括部分永康區三民里、蔦松里及鹽行里範圍；地段別包括部分臺南市蔦松段、三崁店段及鹽行段土地。納入區段徵收範圍土地總面積約為57.6563公頃，範圍四至如下：

東至中山高速公路、三民街(主15M-1號道路)、農業區邊界

南至運輸中心(物流及轉運服務設施專用區)及工業區邊界

西至永安路(幹7號道路)

北至工業區及住宅區(三崁店社區)

(三)土地使用規劃與土地管制要點

一、土地使用規劃

本計畫區區段徵收範圍內土地，經規劃整理後，可供建築使用之抵價地為住宅區及商業區（面積合計約有31.97公頃，佔計畫區總面積55.46%，詳如表1），其餘25.68公頃為公共設施用地（公共設施用地項目及面積詳如表1，佔計畫區總面積44.54%）。本案總面積為57.6563公頃。

       本計畫區之住宅區建蔽率不得大於50％，容積率不得大於200％(依都市計畫法台灣省施行細則第15條規定辦理，且不得依同細則第16條規定中設大型商場及飲食店；商業區建蔽率不得大於60％，容積率不得大於240％。

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深耕區域如下：

1. 專賣台南市永康區新設鹽行國中區段徵收案  300-800坪

2. 專賣台南市永康區物流及轉運服務設施專用區 200-500坪
3. 嘉義市湖子內區段徵收案建地 住宅區、商業區50 ~ 1500坪
4. 竹南大埔建地200 ~ 600坪、透天店面、透天住家、華廈、大樓挑高店面買賣
5. 嘉義市湖子內透天店面、透天住家預售屋買賣
6. 彰化高鐵特定區建地 住宅區、商業區、產業專用區200 ~ 2500坪
7. 台中綠線北屯捷運機廠區段徵收案 住宅區、商業區、特定商業區500 ~ 2200坪(捷運站前第一排)

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